Maison à Rosheim 10 pièce(s) 165 m2

BAISSE DE PRIX, OPPORTUNITE A SAISIR ! Au coeur du centre ville de Rosheim, soit au 67 rue Du Général De Gaulle, à proximité des commerces et toutes les commodités, belle maison de caractère sur une parcelle totale de 3,21 ares. Le bien se compose d'un local commercial au rez de chaussée et d'un grand appartement à rénover à l'étage (possibilité de faire un beau duplex en aménageant une partie des combles). Un 2e appartement pourrait également être créé sur la partie arrière, orienté vers la cour intérieure. Le bien est actuellement divisé comme suit : Au rez-de-chaussée : un local commercial de 40.63m² et en retrait un ancien fournil d'une boulangerie (env. 60 m² de réserves supplémentaires), et une cour arrière avec de nombreuses dépendances. Au premier étage : un appartement de type F6 de 124.42m², avec une cuisine, un salon-séjour, 4 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Une cour pavée permet le stationnement de 2 à 4 véhicules. Complète ce bien une cave, un grand grenier et des dépendances autour de la cour intérieure. La cour est accessible par un un grand portail depuis la rue Netter. Le logement ainsi que le local commercial sont chacun équipés d'une chaudière individuelle au gaz (récentes, à condensation). Des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation des murs et du grenier, électricité, sanitaire, aménagement des combles). Montant de la taxe foncière : 1034 €/an Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Appartement : DPE E - 277 // GES E - 57 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3020 € et 4140 € (Année de référence : 2021, 2022 et 2023) Local commercial : DPE VIERGE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur