Maison 95m2 de plain-pied avec accès PMR à Saint-James

Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-James, au sein d'un lotissement soigné, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2009, sa rareté sur son marché offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et évolutif. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse, où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour. L'ensemble bénéficie d'une excellente luminosité et d'une circulation fluide, idéale pour un quotidien agréable. L'espace nuit comprend trois chambres aux volumes équilibrés, permettant une organisation familiale, un espace bureau ou tout autre aménagement selon vos besoins. Une salle d'eau PMR (personne à mobilité réduite) moderne et un WC indépendant complètent cet espace. Un accès direct au garage depuis la cuisine apporte un réel confort au quotidien. À l'extérieur, une terrasse d'environ 29 m² prolonge naturellement l'espace de vie, dans un environnement paisible. La maison est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Côté confort thermique, elle est équipée d'une pompe à chaleur neuve, réversible (chauffage et climatisation), assurant un excellent niveau de performance énergétique (DPE : B). Celle-ci est déjà dimensionnée avec 4 sorties, permettant d'anticiper sereinement un futur agrandissement. Un tubage existant offre également la possibilité d'installer un poêle (bois ou granulés), pour encore plus de confort et de convivialité. Entièrement de plain-pied, la maison est parfaitement accessible PMR, avec des aménagements adaptés facilitant la circulation et la vie au quotidien. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire (chambre, bureau, salle de jeux...). De plus, une extension est possible jusqu'à 50 % de la superficie du lot, avec accès au vide sanitaire permettant de faire évoluer la maison selon vos projets (à confirmer avec un CUb) Situation idéale : * Situé entre l'A84 et le centre-ville, accès rapide à l'autoroute à seulement 1km * À environ 45 min de Rennes * À environ 1h30 de Caen * Proche du Mont-Saint-Michel Commodités à proximité sur la commune de Saint-James : * Pôle de santé (médecins, pharmacie, services médicaux) * Écoles (maternelle, primaire, collège) * Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, etc.) * Services et infrastructures sportives et associatives Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent : * un plain-pied confortable et accessible * un environnement calme et résidentiel * un logement sans travaux * une maison évolutive avec fort potentiel d'agrandissement

**Honoraires à la charge du vendeur